Как происходит оценка недвижимости?

Недвижимость оценивают специальные компании, когда банковский клиент собирается оформить ипотеку или потребительский кредит под ликвидный залог. Разберемся, для чего проводят экспертизу и как это происходит.

Зачем оценивают недвижимое имущество

Экспертиза нужна банкам, которые предлагают ипотечное и залоговое кредитование. Они должны знать, в каком состоянии находится жилой, нежилой или коммерческий объект. Если заемщик не выплатит кредит, дом, квартиру или другое заложенное помещение продадут, чтобы погасить долги.

Простыми словами, недвижимое имущество в хорошем состоянии — гарантия для кредитора, что он сможет перепродать заложенный объект и покрыть сумму займа или ипотеки.

Экспертизу также проводят для страховых компаний, которые сотрудничают с банками в рамках ипотечных программ. Одно из обязательных условий — страховка. Перед этим оценивают рыночную стоимость объекта, чтобы рассчитать сумму выплат.

Оценка коммерческой и жилой недвижимости важна для покупателей: они будут уверены, что продавец не завысил цену. Тот, в свою очередь, будет знать, что не продешевил.

Кто проводит оценку

Этой задачей занимаются профессионалы. У оценщика должны быть: профильное образование, страховая ответственность и официальное членство в саморегулируемой организации.

Обычно у банков есть перечни компаний, у которых есть соответствующие лицензии.

Как это происходит

Для начала покупатель должен оставить заявку на проведение экспертизы. Дальше в процесс включается оценщик. Что он делает:

1. Заключает с клиентом договор на оказание экспертных услуг. В документе обязательно прописывают сроки проведения оценки, данные о недвижимом имуществе, стоимость услуг.

2. Едет на квартиру или другой объект, чтобы его осмотреть, сделать необходимые замеры, сфотографировать. Позже эту информацию включат в итоговый отчет.

3. После осмотра и получения нужных данных эксперт проводит анализы и расчеты.

Затем клиенту выдают готовый отчет, в котором указана информация о недвижимости, методах анализа и расчета рыночной стоимости, итоговая сумма. Если оценщик сотрудничает с банком-кредитором, то документ напрямую направляют в финансовую организацию.

Оценка недвижимости — не просто формальность, а важный этап процесса кредитования, гарантирующий как безопасность инвестиций кредитора, так и справедливость условий для заемщика. Без оценки кредитор не сможет объективно оценить риски и принять решение о выдаче кредита.

В случае невыплаты ипотеки или кредита заемщиком банк сможет реализовать залог, чтобы покрыть долги. Клиент в свою очередь получает гарантию выгодных условий по выбранной программе.