Как заработать на квартире в новостройке?

Инвестирование в объекты недвижимости не случайно считается одним из наиболее эффективных способов вложения капитала. На современном этапе эксперты недвижимости портал СуперРиэлт.ru рекомендуют зарабатывать именно на новостройках — если найти квартиру, идеально подходящую для инвестиций, можно без больших усилий за небольшой период значительно преумножить капитал. Важно знать всего несколько правил, максимально учитывать возможные риски, и в настоящей статье мы поговорим о том, как это делается.

Квартира в строящемся доме: анализ инвестиционной привлекательности

Опыт успешных инвесторов свидетельствует о том, что наиболее простой и действенной схемой является покупка квартиры в доме, который только начал строиться, с тем, чтобы перепродать ее ближе к завершению работ, когда цена существенно вырастет. Принимая решение, непременно стоит учитывать не только ценовую разницу, потенциальную ликвидность объекта, но также репутацию застройщика. Стоит выбирать застройщиков, которые давно и успешно работают на рынке, и своевременно сдавали дома даже в кризисные времена.

Договор необходимо заключать только в формате долевого участия (ДДУ), так, как только так можно защитить свои инвестиции при «долгострое» и банкротстве застройщика.

Многие начинающие инвесторы ленятся заглянуть в перспективный план, но именно в нем могут скрываться потенциальные неприятные сюрпризы или, наоборот, возможности для обогащения. Например, если в шаговой доступности от дома через какое-то время появится станция метро, квартира в нем будет стоить намного дороже. Или наоборот, если на месте красивой зеленой зоны под окнами к финалу строительства может появиться магистраль, квартиру уже нельзя будет отнести к безусловно ликвидным объектам недвижимости. В любом случае, это обстоятельство существенно удешевит жилье.

Привлечение средств. Где взять нужную сумму?

Естественно, для инвестирования нужны деньги, однако, в случае с заработком на новостройках можно использовать и сторонний капитал. Если объект однозначно привлекателен, и возможность получения дохода не подвергается сомнениям, можно ипотечную ссуду в баке.

Эта схема будет действенной при наличии хотя бы половины суммы и минимальном сроке кредитования. В противном случае сделка может оказаться невыгодной, так как при минимальной сумме первоначального взноса процент будет слишком высокий.

Некоторые начинающие инвесторы объединяют свои капиталы и создают целые фонды для успешного заработка на новостройках. Благо освоить это дело несложно, а при правильном подходе вложения в любом случае оправдываются.

Возврат инвестиций: как продавать недвижимость?

Продавать жилье необходимо до оформления права собственности (иначе придется включать в цену налог, что сделает объект намного менее ликвидным), но лучше всего это делать после ввода дома в эксплуатацию.

Рекомендуется приступить к поиску покупателя заранее, чтобы переуступить ему права сразу же, как только это станет возможным, иначе инвестор будет обязан оформить жилье в собственность.

Альтернатива продаже: доход с аренды

Инвестирование в недвижимость не обязательно предполагает последующую продажу жилья - можно подождать с реализацией и сдать квартиру в аренду, обеспечив себе стабильный доход. Это выгодно в кризисные периоды, когда стоимость недвижимости значительно «проседает», однако при таком сценарии придется оформить собственность, так что этот метод инвестиций оправдывает себя только в долгосрочной перспективе.

Перспективы и риски

Собственно, инвестор при грамотном планировании вложений может всего за полтора-два года может увеличить капитал до 30% и даже 40%, что намного выше ставок по банковским депозитам. Главный риск в покупке квадратных метров на стадии котлована заключается в неожиданном замораживании строительства (а это может произойти на любом этапе). Впрочем, специалисты рынка утверждают, что это чисто психологический момент, так как сегодня законодательство обеспечивает дольщикам серьезные гарантии.

Но если на финальном этапе продлеваются сроки, это не повод сразу паниковать - иногда сложности возникают по объективным причинам, например, из-за переноса срока подключения коммуникаций. Такие проблемы чаще всего решаются достаточно быстро, в случае подписания с застройщиком ДДУ инвестиции всегда возвращаются, в виде полученного жилья (хотя и с задержкой) или в виде компенсации.