Оформление ипотеки на вторичное жилье

Фото: Иллюстрация: Kaluga-poisk.ru

Кредит в банке можно получить на покупку не только новой квартиры, но и вторичного жилья, однако для этого необходимо, чтобы объект соответствовал некоторым условиям. Рассказываем, что нужно, чтобы взять ипотеку на вторичное жилье.

Какое жилье считается вторичным

Вторичным считается любое жилье, на которое оформлено право собственности. Квартира в только что построенном доме, принадлежащая застройщику, также формально является вторичным жильем. У такой недвижимости с точки зрения покупателей есть несколько плюсов:

Цена может быть ниже.
Есть возможность купить квартиру с готовым ремонтом.
В помещение можно переехать сразу после покупки.
Жилье, как правило, находится в районах с развитой инфраструктурой.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку

Планируя взять ипотеку на вторичку, нужно проверить:

Документы на право собственности, в которых должно быть указано, на каком основании появилось это право.
Выписку из ЕГРН, в которой зафиксирована история квартиры, факты ее продажи, ареста и обременения.
Кадастровый паспорт и справку из БТИ, в которых отмечаются перепланировки, а также дата, когда дом был введен в эксплуатацию.
Выписку из домовой книги, в которой зафиксировано, кто зарегистрирован в квартире и есть ли среди них несовершеннолетние.

Некоторые требования к квартире предъявляют и банки, в частности:

Недвижимость должна быть жилой.
Квартира не может находиться в аварийном доме или предназначенном под снос.
Жилье должно находиться в собственности.

Подозрения у финансовой организации может вызвать квартира, которая продавалась несколько раз, неоднократно участвовала в сделках за последний год. Также могут возникнуть проблемы с оформлением кредита, если жилье находится в собственности у нескольких лиц.

Как оформить ипотеку на квартиру на вторичном рынке

Ипотека на вторичное жилье оформляется по следующему алгоритму:

Подача заявки, обычно сделать это можно онлайн. Необходимо подтвердить доход, предоставив банку соответствующий документ.
Решение банка, при принятии которого учитываются уровень дохода, кредитная история, возраст заемщика, его платежеспособность.
Поиск квартиры, сведения о которой подаются в банк. Он проводит оценку жилья, к которой привлекает независимого эксперта.
Сбор пакета документов, утвержденных финансовой организацией.
Заключение сделки. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, а покупатель дополнительно оформляет договор с банком.

Квартира до полного погашения кредита будет находиться в собственности заемщика, но под обременением. Любые сделки с ней будут возможны только с согласия банка.

Банки с выгодными предложениями по ипотеке на вторичное жилье

Перечислим банки, у которых, по отзывам заемщиков, самые выгодные предложения по ипотеке вторичного жилья:

Совкомбанк

Сниженная ставка при оформлении всех видов страхования.
Льготные предложения для зарплатных клиентов.
Возможность оформления ипотеки с господдержкой.
Оформление заявки онлайн.

Газпромбанк

Оформление без обязательного привлечения супруга в качестве созаемщика.
Уменьшение ставки при оформлении комплексного страхования.
Льготные условия на покупку жилья у партнеров банка.
Заявка подается онлайн.

Промсвязьбанк

Снижение ставки при покупке комплексного страхового полиса.
Льготные условия зарплатным клиентам, работникам ОПК.
Онлайн-заявка.
Сниженная сумма первоначального взноса.
Допускается привлечение четырех созаемщиков.

ВТБ

Льготные ставки для зарплатных клиентов.
Быстрое решение по онлайн-заявке.
Дистанционная сделка.
Скидки при комплексном страховании.