Садовый домик или дача? Масштабная реформа дачного законодательства

Министерство экономического развития разработало законопроект, который внесет изменения в Земельный, Жилищный, Гражданский и Лесной кодексы России. Об этом 14 сентября сообщили в Управлении Росреестра по Калужской области.

Законопроект предполагает разделение добровольных объединений дачников на три вида: садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества, каждое из которых должно быть устроено в организационно-правовой форме товарищества собственников. Кооперативы и товарищества, не соответствующие этому разделению, будут обязаны переоформить учредительные документы до 1 января 2017 года. Исключения составят кооперативы, созданные «для оказания комплекса услуг по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства». Такие объединения будет необходимо оформить не позднее 2020 года.

Проектом закона также будет введено жесткое разделение всей построенной на территории садовых и дачных участков недвижимости на два вида: садовый дом и дача. Для возведения садового дома не требуется разрешение на строительство. Для строительства дачи владелец земельного участка должен будет получить такое разрешение. При этом все жилые строения, право собственности на которые зарегистрировано до вступления закона в силу, будут автоматически считаться садовыми домами. Таким образом, к 1 марта 2018 года в России не останется ни одной дачи. Оба вида недвижимости могут быть признаны пригодными для постоянного проживания, если не нарушаются санитарные требования к жилому помещению.

Также из документа следует, что максимальную высоту и этажность садовых и дачных домов смогут устанавливать региональные власти. Разделение дач и садовых домов на квартиры не допускается. Такая оговорка в законопроекте потребовалась для того, чтобы прекратить несанкционированное возведение многоэтажных домов на дачных участках.

Наконец, законопроект закрепит право собственности на имущество общего пользования за товариществом как за юридическим лицом. При этом получить имущество общего пользования в общую долевую собственность дачники смогут только после голосования общего собрания членов товарищества.

Распоряжением Правительства РФ в конце августа законопроект направлен на рассмотрение в Государственную Думу. Если законопроект будет принят, новый закон «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» вступит в силу 1 марта 2018 года.

По информации Союза садоводов России, в нашей стране насчитывается более 60 млн дачников. Собственные дачные, садовые или огородные участки есть у 21 млн семей в России.